Los datos de Rabbitts Capital muestran que la tasa de interés aparece como el principal problema para solo el 6,9% de los potenciales compradores, mientras que el 46,8% queda limitado por la renta exigida y el 25,4% por el pie. La reforma que prepara Hacienda podría impactar precisamente en esa relación entre tasa, dividendo e ingreso.

La nueva reforma al mercado de capitales que prepara el Gobierno busca recuperar el acceso al crédito hipotecario y facilitar la compra de viviendas. Entre las medidas que Hacienda ha adelantado se encuentra la creación de un fondo de recompra de carteras hipotecarias, que sería administrado por BancoEstado, además de un incentivo estatal destinado a fomentar el ahorro para reunir el pie de una propiedad.

Pero mientras el debate público se ha concentrado en cuánto podrían bajar las tasas hipotecarias, los datos sobre las principales dificultades que enfrentan los compradores muestran una realidad distinta.

Según Rabbitts Capital en julio, el 46,8% de los potenciales compradores identifica como su principal barrera cumplir con la renta mínima exigida por la banca. Un 25,4% apunta a reunir el pie, mientras que solo el 6,9% menciona conseguir una tasa conveniente como su mayor dificultad.

La paradoja, según el análisis de Luis Conejeros, CEO de Rabbitts Capital y experto en inversión inmobiliaria, es que la tasa puede ser una de las barreras más importantes precisamente aunque los compradores no la identifiquen como tal.

“La medida apunta al lugar correcto, pero no necesariamente por lo que la gente cree. Cuando un comprador dice que no puede acceder a una vivienda porque no cumple con la renta que le exige el banco, muchas veces no relaciona ese problema con la tasa. Pero la tasa define el dividendo y el dividendo es uno de los números con los que el banco calcula la renta mínima. Por eso, bajar la tasa no solo se siente como un descuento: puede significar que finalmente te aprueben el crédito”, explica Conejeros

La tasa que puede cambiar quién logra entrar al mercado

La reforma que prepara Hacienda contempla un incentivo estatal al ahorro para el pie y un fondo de recompra de carteras hipotecarias, administrado por BancoEstado y dirigido a viviendas de hasta 6.000 UF. Según Enlace Inmobiliario, el 25,4% de los potenciales compradores identifica el pie como su principal dificultad, mientras que el 46,8% señala la renta mínima exigida por los bancos.

El fondo busca aumentar la liquidez disponible para nuevos créditos y reducir sus costos. Una menor tasa también puede reducir el dividendo y, por esa vía, la renta mínima necesaria para acceder al financiamiento, impactando directamente al 46,8% que hoy no logra cumplir ese requisito. Actualmente, solo el 31% considera alcanzable obtener un crédito hipotecario, frente al 46% registrado en septiembre de 2025.

El efecto de mejores condiciones financieras ya se ha reflejado en el mercado: las ventas de viviendas nuevas aumentaron 20% en un año, el mayor crecimiento desde 2021. A su vez, Colliers estima que la combinación de menores tasas y precios podría reducir hasta 35% los dividendos en determinados segmentos.

El desafío será resolver las dos puertas de entrada

El acceso al financiamiento mantiene dos restricciones principales: el 46,8% apunta a la renta exigida por la banca y el 25,4% al ahorro necesario para el pie. El incentivo estatal aborda la segunda barrera, mientras que el fondo hipotecario busca intervenir sobre el costo y disponibilidad del crédito.

El diseño del fondo será determinante para que la reducción de costos llegue a los compradores. Entre los factores a definir están el precio de recompra de las carteras, la distribución de los riesgos y el mecanismo mediante el cual una menor tasa se traducirá efectivamente en menores dividendos.

Más acceso al crédito también exigirá más viviendas

Un aumento del número de compradores sin un crecimiento equivalente de la oferta podría trasladar parte del beneficio financiero a los precios. Por ello, junto con mejorar el acceso al crédito, será relevante acelerar nuevos proyectos y reducir los tiempos de permisos y aprobaciones.

La incertidumbre también puede frenar la demanda. Durante el debate sobre la reducción o suspensión del IVA a las viviendas, el 44% de quienes conocían la propuesta declaró haber postergado su compra esperando menores precios.

La reforma será ingresada al Congreso el 7 de septiembre y su diseño definitivo determinará su impacto. Con un 46,8% de compradores limitado por la renta bancaria, un 25,4% por el pie y solo un 6,9% que identifica la tasa como su principal barrera, el desafío será que una eventual reducción del costo hipotecario se traduzca en mayor acceso efectivo y no únicamente en un menor dividendo para quienes ya califican.

La iniciativa permitirá reducir de 18 a seis meses el tiempo para regularizar un título de dominio en zonas declaradas en catástrofe, facilitando que las familias damnificadas accedan oportunamente a subsidios y beneficios para reconstruir sus hogares, mediante un procedimiento completamente gratuito.

La reconstrucción de las familias afectadas por catástrofes dio un importante paso este miércoles, luego de que la Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputadas y Diputados aprobara el proyecto de ley que crea un procedimiento extraordinario para regularizar la pequeña propiedad raíz en situaciones de emergencia. La iniciativa avanzó a la Sala y busca evitar que la falta de un título de dominio retrase el acceso a subsidios y otras ayudas esenciales para reconstruir los hogares.

La iniciativa permitirá reducir de los actuales 18 meses a seis meses el plazo para obtener un título de dominio en zonas declaradas en catástrofe, mediante un procedimiento extraordinario y gratuito para personas damnificadas. De esta forma, podrán acceder oportunamente a subsidios habitacionales y otros beneficios del Estado indispensables para reconstruir sus viviendas y recuperar sus proyectos de vida.

La ministra Parot valoró el apoyo que recibió la iniciativa y la rapidez con que fue tramitado en esta instancia gracias a los parlamentarios presentes. “Quisiera agradecer muy sinceramente a las diputadas y diputados de la Comisión de Vivienda por la aprobación de este proyecto, que va en directa ayuda de las personas y familias que han sido damnificadas por una catástrofe. Muchas gracias también por su compromiso y las preocupaciones y los aportes manifestados durante su discusión, que permitieron enriquecer esta iniciativa. Esperamos que ahora pueda avanzar con el mismo espíritu en la Sala de la Cámara, para que este beneficio llegue cuanto antes a quienes más lo necesitan”.

El proyecto no reemplaza el procedimiento ordinario de regularización de la pequeña propiedad raíz, sino que crea una herramienta excepcional para situaciones de emergencia. Su aplicación estará limitada a personas damnificadas en zonas declaradas en estado de catástrofe y mantendrá las garantías jurídicas y la protección de los derechos de terceros mediante mecanismos reforzados de publicidad y oposición administrativa.

Otro de sus ejes es la gratuidad total del procedimiento. Las familias beneficiarias no deberán asumir costos por publicaciones, inscripciones, certificados ni trámites ante el Conservador de Bienes Raíces. Asimismo, se incorpora la posibilidad de otorgar gratuitamente el alzamiento de prohibiciones para personas mayores y enfermos terminales.

Además, el proyecto reduce la burocracia al facilitar el intercambio de información entre las instituciones del Estado, agilizando la tramitación para las personas afectadas.

Por su parte, la Seremi de Bienes Nacionales, Gloria Paredes señaló que “este es un proyecto que pone a las personas en el centro y que permitirá que las familias afectadas por una catástrofe, no tengan que esperar tanto tiempo para acceder a la ayuda que necesitan. Reducir de 18 a seis meses la regularización de un título de dominio significa que podrán postular más rápido a los beneficios para reconstruir sus hogares, a través de un trámite completamente gratuito. Como Ministerio de Bienes Nacionales creemos que este avance será especialmente importante para regiones como la nuestra, donde muchas familias han debido enfrentar las consecuencias de emergencias climáticas y requieren respuestas oportunas y concretas del Estado.”

El proyecto responde a una realidad que se ha repetido tras las últimas catástrofes que han afectado al país: miles de familias habitan inmuebles cuya situación jurídica aún no está regularizada, lo que dificulta o retrasa el acceso a los programas públicos de reconstrucción. Su objetivo es que ninguna persona vea postergada la ayuda del Estado por un trámite que puede resolverse con mayor rapidez, sin renunciar a la certeza jurídica.

La última reunión del Gabinete Regional se efectuó en la comuna de Illapel, de acuerdo a la planificación ya establecida entre el Gobierno y el municipio.

Presencia de las autoridades que responde, tal como ha enfatizado el Delegado Presidencial Regional, Víctor Pino, a una política de descentralización y de estar presentes en los territorios junto a sus autoridades locales.

“Trajimos a todo nuestro gabinete de Seremis junto al jefe de la SUBDERE para tener una reunión extensa y conversar con el Alcalde Denis Cortés acerca de todos los proyectos que la comuna hoy día tiene pensado para poder hacer crecer y poder dar una mejor calidad de vida a los habitantes de Illapel”, expresó la autoridad regional.

Entre los principales temas conversados están las inversiones en conectividad, desarrollar proyectos pendientes en vivienda, escasez hídrica y recuperación de espacios públicos. “Ese es el mandato de nuestro Presidente José Antonio Kast, estar en la calle y conocer las problemáticas de las personas, donde éstas ocurren y no desde cuatro paredes en la capital regional”, enfatizó el Delegado Pino.

Para el Alcalde de Illapel, Denis Cortés, esto es un paso importante para darle impulso a los proyectos que necesita su comuna y “es una señal importante porque nos permite trabajar de manera más directa con los Seremis, ver cuáles son las dificultades, lo que podemos trabajar hacia el futuro y es una tremenda oportunidad que no siempre se da que esté todo su gabinete desplegado”.

Esta iniciativa, que nació de una conversación con el gremio inmobiliario, va a cumplir dos propósitos fundamentales. En primer lugar, acercar la propiedad de la vivienda para muchas familias que hoy no pueden hacerlo debido al alto costo del crédito hipotecario. Gracias al subsidio a la tasa de interés y al aumento de la garantía del Estado, se permitirá reducir significativamente esa tasa. ¿Qué significa esto en la práctica? Que, por ejemplo, para una vivienda de 3.500 UF a 20 años, el dividendo mensual podría disminuir en cerca de $100.000. Una diferencia que, para miles de familias, puede ser el paso decisivo hacia una vida más estable y segura.

En segundo lugar, esta medida, también, apunta a reducir el stock de viviendas nuevas sin vender, impulsando así la reactivación del sector de la construcción. Con los 50.000 cupos ofrecidos por el programa, unimos objetivos sociales con objetivos económicos. Porque necesitamos que el sector de la construcción crezca, no solo por su aporte al Producto Interno Bruto y al empleo, sino también por su influencia directa en el estado de ánimo del sector privado y de la economía en general. La construcción, como bien lo han señalado diversos estudios, actúa como un termómetro de las expectativas del país. Por eso, avanzar con este tipo de políticas es avanzar hacia un Chile más dinámico, justo y con mejores perspectivas de futuro.

En nuestra región, este anuncio refuerza los importantes logros que hemos alcanzado. El Plan de Emergencia Habitacional presenta un avance superior al 76%. Esto significa que, al mes de abril, ya hemos entregado 9.587 viviendas, tenemos 5.795 en ejecución y más de 4.800 por iniciar su construcción. Detrás de cada una de estas cifras hay familias, sueños y dignidad recuperada.

Con estas iniciativas, que alinean el bienestar social y el incentivo a la inversión privada, se refuerza nuestro compromiso de Gobierno con generar políticas públicas que promueven el acceso justo a la vivienda y la reactivación de nuestra economía. Seguiremos trabajando con convicción para que este 2025 sea un año de crecimiento, esperanza y justicia social.

Paulina Mora, Seremi de Gobierno de la Región de Coquimbo

Entorno y ubicación

Respirar aire puro, escuchar el romper de las olas o contemplar las estrellas son elementos fundamentales para unas verdaderas vacaciones. La ubicación y el entorno son cruciales. “La búsqueda de una lugar tranquilo y próximo a la naturaleza, especialmente en balnearios, es una tendencia que está capturando el interés de las familias chilenas. La privacidad, junto con la conectividad y acceso rápido a servicios esenciales, son factores igualmente importantes”, afirma Mónica Sánchez Cerri, Head of Marketing & Sales en Legria, la proptech líder en la venta de segundas viviendas bajo el sistema de copropiedad.

Según el último censo del INE, el 11,4% de las propiedades en Chile son viviendas secundarias o de uso ocasional, y el 88% del tiempo estas viviendas permanecen vacías. Existe una oferta diversa, el abanico de posibilidades se ajusta a todos los gustos y presupuestos, Legria es una de estas alternativas.

Comodidades y equipamiento

No basta con la ubicación idílica, la vivienda debe ofrecer comodidades y equipamiento que conviertan la estadía en una experiencia placentera. Llegar a una casa vacacional impecable, segura, con servicios cubiertos y decorada profesionalmente es esencial. En el caso de Legria, su sistema de Property Management simplifica la administración y mantenimiento, logrando que los propietarios no se preocupen por ningún imprevisto y su sistema de copropiedad  genera un aumento de ocupación en un 90%.

Según expertos, el color de una habitación puede influir en la calidad del sueño y, por ende, en el descanso, en general se recomienda la mezcla de colores como el blanco, asociado a la higiene y limpieza, Legria se hace cargo de estas recomendaciones y trabaja todos sus espacios con los principales referentes de interiorismo nacional como Isidora De Mussy o Francisca Goycolea perteneciente al  Estudio Dominguez Goycolea.

Espacios al aire libre y actividades recreativas

Los espacios al aire libre como terrazas, patios o jardines, sumado a la oferta de actividades recreativas cercanas, también son importantes al escoger dónde vacacionar, especialmente para familias con niños. Esta combinación se encuentra en varios de los balnearios más populares del país como Cachagua, Marbella y Zapallar en la Región de Valparaíso, o Las Tacas en el caso de la Región de Coquimbo.

Alternativa Legria

Ante un desafiante escenario económico, la idea de comprar una vivienda vacacional puede parecer lejana. Sin embargo, el mundo de las startups ha ideado y materializado una solución. Con un innovador modelo de negocio, la proptech Legria permite a los compradores ser propietarios de una segunda vivienda de lujo y con todos los estándares necesarios para un buen descanso, por solo 1 ⁄ 8 de su valor.

“Nuestro modelo nace con el objetivo de facilitar el acceso de las personas a una segunda vivienda. Por medio de la generación de una sociedad, los inversionistas pueden ser dueños de una casa en los mejores balnearios de Chile pagando por lo que realmente utilicen, que son en promedio seis semanas al año”, explicó la experta de Legria.

Hoy la solución está más al alcance del bolsillo de todos quienes quieren vivir fuera de las grandes ciudades, en contacto con la naturaleza y mayor calidad de vida. Ahora con soluciones habitacionales mucho más económicas que son casas modulares desde los 36 mts.2 construidos, al precio más económico del mercado. Las viviendas consideran un sistema de domótica para ahorro de energía, muebles a medida, equipamiento y fosas ecológicas.  

Para el bróker inmobiliario de RE/MAX Innova, Joan Sandoval, una vivienda modular eco-sustentable busca la máxima eficiencia energética posible, manteniendo en niveles mínimos el impacto al medioambiente. “Estas viviendas van creciendo a medida que se van incorporando otros módulos y se van ampliando de acuerdo a las necesidades de cada persona y su familia, con eficiencia energética, energía renovable y lo mejor de todo, con fosa ecológica y sistema de control de aguas grises de la casa, las que se transforman en agua de riesgo”, explicó.

Una ventaja importante de estas viviendas es que se pueden instalar en una semana, previa coordinación de traslado, con la certificación de RE/MAX, y llegan a todo el país e incluso se está importando a Argentina.

Si quieres conocer más de esta innovación habitacional, el broker Joan Sandoval, está disponible para entrevistas.

¿POR QUÉ LAS VIVIENDAS MODULARES SON UNA SOLUCIÓN HABITACIONAL ALTAMENTE SUSTENTABLE Y EFICIENTE?

Una nutrida y provechosa instancia de diálogo y trabajo en terreno fue la desarrollada entre el alcalde de Los Vilos, Christian Gross, el seremi de Vivienda y Urbanismo, José Manuel Peralta, el director regional del Serviu, Ángelo Montaño, y los distintos equipos técnicos, con el propósito de ir revisando temas pendientes con comités de vivienda y, también, con el Programa Quiero Mi Barrio, además de avances en el proyecto de la vía de evacuación en Matagorda.

Dichas instancias fueron abordadas, además, con representantes de las respectivas organizaciones y juntas de vecinos.

Para el seremi de Vivienda y Urbanismo, José Manuel Peralta, el Plan de Emergencia Habitacional ha considerado a Los Vilos en donde se verá materializado el sueño de la vivienda propia para casi 300 familias de la comuna. “Estamos terminando dos días de trabajo en terreno acá revisando distintas iniciativas que el alcalde con su comunidad está propiciando, y uno de ellos dando cuenta como Ministerio que estamos cumpliendo el compromiso del presidente Gabriel Boric, después de 12 años iniciar la construcción de las primeras casi 300 viviendas acá en Los Vilos. El Plan de Emergencia Habitacional llegó a Los Vilos y vamos a seguir trabajando con otras iniciativas que esperamos replicar. Lo importante es que seguimos trabajando, el Plan de Emergencia se llegó a instalar y estamos construyendo cambios con el presidente Gabriel Boric acá en Los Vilos con el alcalde y la comunidad”, expresó Peralta.

Por su parte, el director regional del Serviu, Ángelo Montaño, destacó la participación ciudadana en los nuevos territorios beneficiados por el Programa Quiero Mi Barrio, además de abordar las inquietudes expuestas por los vecinos de Matagorda al proyecto de vía de evacuación. “Tuvimos la oportunidad de conocer la experiencia del Quiero Mi Barrio, un proyecto de participación ciudadana para consolidar en este caso la obra de confianza y fuimos también a una primera piedra de un avance de un polideportivo , y en el sector de Matagorda viendo la vía de evacuación que estamos construyendo que hemos comprometido terminar este año en las condiciones que el proyecto ha dispuesto, también recogimos las inquietudes de las familias respecto de poder mejorar también el proyecto, nos llevamos esas inquietudes, las vamos a coordinar con el municipio y con SENAPRED a fin de recoger estos requerimientos y puedan ser considerados ya sea por el municipio o por el ministerio de Vivienda una vez la evaluemos adecuadamente”, comentó Montaño.

Balance desde la mirada local

La primera autoridad comunal, Christian Gross, calificó en términos generales de exitosa la visita, ya que desde su perspectiva “nos permite en un primer Quiero Mi Barrio que, comenzó hace tres o cuatro años, hoy día por fin sacar adelante las últimas dos obras que están pendientes de construcción; visitamos lo que es el centro deportivo y las próximas semanas va a comenzar a construirse lo que es el centro comunitario de la población Punta de Lobos. Siguiendo en el Quiero Mi Barrio, un nuevo barrio; Millaray y Canto del Agua que, en el día de ayer, 190 vecinos participaron de la elección de la obra de confianza, junto con ello ya le informamos a los vecinos que las próximas semanas vamos a entrar en operación con la casa barrial y también estamos en proceso de selección del equipo que va a trabajar permanentemente con ellos”.

En relación al trabajo y avances con los comités de vivienda, el alcalde de la comuna puerto de la provincia del Choapa, analizó la situación de aquellos que presentan una situación favorable como son; Monte Verde, Vista Hermosa III Y Concretando un Sueño, como también aquellos que no cuentan hoy en día con terreno como son Villa Italia, Alto Los Vilos y Nuevo Amanecer.

“Estos comités que llevan 10, 12 a 14 años esperando, y los compromisos se hicieron en una reunión que tuvimos hace un par de meses se cumplieron. Hoy día hay una empresa constructora dispuesta a construir, una Entidad Patrocinante, y nos reunimos con los comités y las próximas semanas nos reuniremos con la asamblea para ratificar esto, en el marco del programa de Emergencia Habitacional que tiene el gobierno del presidente Boric, nuestra comuna está considerada. Nos juntamos con tres comités que ellos están a la espera de una resolución a través de la compra de suelos, para eso hemos planteado y nos hemos puesto de acuerdo con el Serviu y Seremi de implementar todas las acciones posibles., ya sea a través de las instituciones regionales, instituciones como Subdere para tratar de acelerar los procesos de adquisición”, expuso Gross.

Finalmente, en lo que refiere al proyecto de vía de evacuación en Matagorda, el jefe comunal, planteó la necesidad de obras complementarias a la iniciativa que actualmente se encuentra en ejecución. “Acá en Matagorda, un proyecto que hemos rescatado y lo conversamos con el ministro Carlos Montes, este programa de vías de evacuación que sabemos que favorece fuertemente a los vecinos de Matagorda, pero también esta vía de evacuación, está en pleno borde costero y por eso la urgencia de que justamente lo que hemos establecido con los vecinos es que se requiere alguna obra complementaria sobre todo en el punto de vista peatonal”.

De esta manera, culmina esta visita con buenas noticias para el territorio, en un camino y una ruta de acción concreta que va en beneficio de vecinos y vecinas de la comuna de Los Vilos.

El plazo de postulación al subsidio DS1, que permite comprar una vivienda nueva o usada o construir en un sitio propio, será hasta el próximo 28 de abril. Este primer llamado de 2023 considera recursos para beneficiar a más de 5.400 familias a nivel nacional.

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo informa que ya está abierto el primer llamado de 2023 del Subsidio para Sectores Medios (DS1), dirigido a familias de sectores de ingresos medios que no son propietarias de una vivienda, que tienen capacidad de ahorro y posibilidad de complementar el valor de la vivienda con recursos propios o un crédito hipotecario. El plazo de postulación es hasta el próximo viernes 28 de abril.

Al respecto, el ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, explicó que “hay una cantidad de cupos, que son cerca de 5.400, para los que las personas tienen que postular oportunamente entregando todos los antecedentes que se requieren.  Este es un subsidio que permite después salir con él a comprar a distintos lados. Hay líneas de producción como el Programa de Integración Social y Territorial (DS19) en los que hay viviendas de tres tipos, de valores de hasta 2.800 UF y este subsidio ayuda  para comprarlas”.

El secretario de Estado agregó que “es muy importante que, ojalá, las familias postulen dentro del período establecido para que participen del proceso y así también las empresas aceleren su ritmo, porque a nosotros nos interesa mucho avanzar en la producción de viviendas”.

El Subsidio para Sectores Medios permite comprar una vivienda nueva o usada o construir una vivienda en sitio propio o densificación predial en sectores urbanos o rurales. Cuenta con tres tramos de postulación para acceder a viviendas hasta 2.200 U.F. en zona regular y hasta 2.600 U.F. en regiones de la zona norte (Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta y Atacama), extremo sur (Aysén y Magallanes) y Provincia de Chiloé y Palena, así como las comunas de Isla de Pascua y Juan Fernández.

Para este llamado nacional, se comprometerán 2.370.340 UF, distribuyéndose los recursos entre las dos modalidades de postulación (compra de vivienda  y  construcción), estimándose una entrega de 5.482 subsidios en total.

El plazo para postular será hasta las 16:00 horas del próximo 28 de abril dependiendo de la opción de postulación (automática, en línea o vía formulario de atención ciudadana). El ahorro requerido, que según el tramo de postulación debía ser entre 30 y 80 UF, debía estar depositado y como saldo disponible al 31 de marzo de 2023 en las cuentas de ahorro para la vivienda. Además, las cuentas debían tener una antigüedad mínima de doce meses, es decir, abiertas hasta marzo de 2022.

Contingencia COVID-19 y formas de postulación

En consideración de que continúa la alerta sanitaria del COVID-19, se dispone de una serie de medidas para permitir a las familias interesadas acceder a este beneficio por medio de canales digitales. De esta forma, las alternativas de postulación son las siguientes:

– Propuesta de postulación (postulación automática): para quienes no hayan resultado seleccionados en el segundo llamado de 2022 y que continúen cumpliendo con los requisitos exigidos en para acceder a este beneficio, aceptando la postulación que se les propondrá a través de canales digitales Alternativa disponible hasta las 16:00 horas. del 28 de abril.

– Plataforma de “Postulación en Línea”: a postulantes de la modalidad de adquisición de viviendas en la alternativa individual, con sus ahorros en instituciones con información en línea y que no requieran acreditar ninguna situación especial con documentación anexa. Alternativa operativa hasta las 16:00 horas del 28 de abril de 2023.

– Solicitud de postulación vía Formulario de Atención Ciudadana: disponible en la página web www.minvu.cl, adjuntando los documentos requeridos. Alternativa operativa desde las 8:30 horas del 24 de abril hasta las 16:00 horas del 28 de abril de 2023.

Principales requisitos para postular:

– Tener 18 años de edad y contar con Cédula de Identidad Nacional.

– Acreditar una cuenta de ahorro para la vivienda con una antigüedad mínima de doce meses.

– Contar con ahorro mínimo exigido según tramo, depositado hasta el 31 de marzo  de 2023 para el primer llamado 2023.

– Tener RSH y no superar el tramo de calificación socioeconómica que exige la alternativa:

• Tramo 1: dentro del 60%.
• Tramo 2: dentro del 80%.
• Tramo3: contar con RSH. Si supera el 90%, no exceder los ingresos topes mensuales familiares fijados para el llamado.

– Para la postulación individual, los postulantes deberán contar con la Clave Única.

– En los casos de postulación colectiva, las entidades patrocinantes deberán coordinar con los Serviu respectivos.

– En los casos de postulantes extranjeros, la vigencia de la Residencia Definitiva será verificada y proporcionada informáticamente por el Servicio Nacional de Migraciones.

La garantía en vivienda se podrá gestionar hasta el 3 de abril de 2024 en nueve instituciones financieras.

El beneficio busca incentivar que los bancos financien más del 80% del valor de la vivienda.

El El Ministerio de Vivienda y Urbanismo informó que este miércoles entró en vigencia el Programa de Garantías Apoyo a la Vivienda, iniciativa que incentivará el acceso de las personas y familias a su primera vivienda, nueva o usada, por un valor de hasta 4.500UF gracias a que reducirá el pie necesario para acceder a la propiedad.

Este programa, que otorga una garantía estatal por hasta un 10% del valor de la propiedad, es parte del Fondo de Garantías Especiales (Fogaes), Ley N°21.543, y busca incentivar a las instituciones financieras a financiar más del 80% del valor de la vivienda.

Según comunicó hoy BancoEstado, organismo a cargo del proceso de licitación del Fogaes, la garantía en vivienda se podrá gestionar hasta el 3 de abril de 2024 en nueve instituciones financieras: BancoEstado, Banco Santander, Scotiabank, Banco Internacional, BCI, Itaú, Banco BICE, Banco Falabella y Coopeuch.

“La puesta en marcha de esta garantía estatal da cuenta del sentido de urgencia con el que enfrentamos la emergencia habitacional. En solo tres meses se tramitó la ley y se desarrollaron los instrumentos para su implementación, y desde hoy las familias y las empresas de la construcción podrán obtener créditos hipotecarios y líneas de financiamiento en mejores condiciones”, dijo el ministro Montes.

“En el caso de las personas, estamos respaldando hasta un 10% del préstamo, con el fin de estimular a los bancos a que entreguen al menos el 90% del crédito hipotecario, con ello, reducimos el pie que tendrán que colocar las familias, ya que la tendencia del sistema es ofrecer el 80%, lo que genera un impacto en la carga financiera mensual. Estimamos que entre 16 mil y 24 mil las familias podrían acceder a esta garantía para obtener su primera vivienda. Esperamos que los bancos no solo actúen como intermediarios del beneficio, sino que también mejoren las tasas de interés, porque todos estamos convocados a reducir el déficit habitacional”, agregó el Titular de Vivienda y Urbanismo.

Requisitos

Para acceder a este crédito hipotecario, las personas deben acercarse directamente a las instituciones financieras y cumplir con los siguientes requisitos:

• Ser persona natural.
• Que el crédito sea para financiar una primera vivienda con la intención de habitarla (no ser propietario de una propiedad habitacional.
• Que el valor de la vivienda no supere las UF 4.500.
• No haber recibido ningún tipo de subsidio o beneficio estatal para el financiamiento de la vivienda.
• No estar con inscripción vigente en el Registro Nacional de Deudores de Pensión de Alimentos.
• Que no haya sido beneficiado anteriormente con la Garantía FOGAES Apoyo a la Vivienda.
• Cumplir con la evaluación crediticia propia de cada institución.

Sobre el Fogaes

La Ley N°21.543 que crea Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) fue publicada en el Diario Oficial el pasado 13 de febrero y a través de ella se crean los programas de Garantías Apoyo a la Vivienda y de Apoyo a la Construcción.

El Fogaes busca fomentar y dinamizar la actividad de la construcción y de sectores relacionados, además de favorecer la compra de viviendas y un mejor acceso a los créditos hipotecarios para las personas y familias que buscan su primera vivienda.

A 24 horas del incendio que afectó al interior de Monte Patria, la autoridad regional se reunió con las familias afectadas, llevando diversos servicios públicos para levantar información y así definir los mecanismos de ayuda.

Faltaban pocos minutos para la 4 de la mañana de este martes 1 de noviembre cuando a Rosa Barraza la alertaron de que las llamas se acercaban a su casa.

Y es que su vivienda, fue consumida por el incendio que afectó la zona interior de la comuna de Monte Patria. “Algunos vecinos reaccionaron y de noche salieron con lo puesto. Esperemos que llegue la ayuda a quienes lo necesitan”, señaló.

Y es que en su terreno había 4 viviendas, incluida la de ella. Todas fueron destruidas. Solo quedo en pie el portón. Afortunadamente, comentó, no había nadie en los hogares. “No había forma de salir, solo por los cerros. Nosotros tuvimos suerte, de haber estado acá, no la contamos”, sostuvo.

En total, fueron 26 casas las afectadas por el siniestro, daños en 167 hectáreas de acuerdo al catastro de las autoridades locales. Realidad que motivó a la rápida reacción del Gobierno.

Precisamente, el Delegado Presidencial Regional, Rubén Quezada, se reunió con las familias afectadas, llevando los servicios públicos para definir futuros mecanismos de apoyo.

Al respecto, enfatizó que “trabajaremos en conjunto con el municipio para levantar las fichas que permitan gestionar los diversos apoyos. Queremos llegar pronto con soluciones concretas para las personas que no lo están pasando bien en estos momentos”.

Se trata de un trabajo multisectorial para atender una de las emergencias más grandes que ha vivido la comuna limarina.

En este sentido, el Alcalde de Monte Patria, Cristian Herrera, dijo que “a 24 horas ya estamos reestableciendo el orden y trabajando con las autoridades para pensar en el proceso siguiente y dotar de servicios a la comunidad. Eso habla del compromiso por bordar la emergencia”.

Labor en la que también será importante el apoyo del Gobierno Regional. En esta línea, la Gobernadora Krist Naranjo manifestó que espera que las ayudas, puedan llegar rápidamente.

“Estamos haciendo gestiones para que se puedan apresurar las ayudas de emergencia que necesita la gente y no dejarlos solos en estos momentos sensibles y, en paralelo, con el Alcalde, estamos coordinando acciones para hacerles seguimiento a la entrega de ayuda de emergencia”, expresó.

Apoyo agrícola y en vivienda

Como parte de la preocupación de Gobierno y bajo la coordinación de la Ministra del Interior, Carolina Tohá, se dio urgencia a dos grandes focos de apoyo: la vivienda y la agricultura.

Es por ello que hasta Monte Patria llegaron los subsecretarios de los respectivos ministerios para sumarse a las labores de catastro de daños.

Tatiana Rojas, Subsecretaria de Vivienda, explicó que “vamos a revisar toda la información, ya se están aplicando las fichas necesarias desde el Ministerio de Desarrollo Social y el Municipio. Nosotros estaremos viendo cuáles son los daños específico, y, a partir de eso, buscar las herramientas pertinentes. Tenemos un stock de herramientas para atender estas situaciones”.

Mientras que Zoran Ostoic, Subsecretario (s) de Agricultura, acotó que “acá hay mucho espíritu de coordinación, nuestro Ministerio está a disposición para continuar con el combate al siniestro y a colaborar en cuanto al apoyo a las capacidades productivas de los agricultores que se hayan visto afectados”.

Según el último reporte emitido por Conaf, el incendio se encuentra en estado Controlado, en tanto que ONEMI canceló la Alerta Roja, actualizando el estado a Alerta Amarilla.